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经典案例

怎样给爱车安家

时间:2019年08月28日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

 
       “停车难”已经成为广大市民生活中遇到非常纠结的问题!当你在购买新房之前会了解关于停车位的问题吗?你是租用停车位还是直接购买停车位?你清楚买哪些停车位才可以放心?

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       杨先生与龙女士计划在今年结婚,两人在购买婚房时,除了关注楼盘价格、位置、周边环境等条件,他们两个还特别关心停车位的问题。售楼处的工作人员有的说小区的车位只能买不能租;有的说车位可以买也可以租;有的说只能租不能买;而且不同小区关于车位的购买或租用价格差别很大......杨先生和龙女士自己也拿不定主意了,究竟是应该买车位、租车位还是去抢车位呢?
 
 
律师说法
       一.首先要清楚自己可以选择的是哪一类的停车位。关于城市住宅区的停车位主要可以分为三类,一类是地面停车场;一类是地下停车场,一类是独立车库。
       二.其次明确这些车位的归属。目前小区车位的归属主要有三种:
第一种是建设区域内,规划用于停车的车位未按公建面积公摊,车位属于开发商所有,开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。此类主要有独立车库和地下停车位。第二种是开发商履行法定义务配套建设的地下人防车位,地下人防车位所有权属于国家。国家是鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的,也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务,并明确了谁投资、谁受益的原则,建设人防车位的房地产开发公司,有权对该车位使用、收益。第三种则是占用业主共用场地用于停放车辆的车位,这类车位则归全体业主共有,建设单位不得附赠、出售或者出租。此类停车位主要指地面共有道路路边停车位。原则上能够合法买卖的只有第一种规划内的停车位,能够租用的车位有规划用于停车且未按公建面积公摊的车位和地下人防车位,第三类停车位,一般由业主大会或业主委员会决定。
       三.最后,关于停车位相关费用或价格的问题。目前购买住宅用房所涉及到的停车位主要实行市场调节价,由开发商或业主委员会或业主大会根据相关经营成本和市场供求等因素自行决定。
总之,在买房前后可以通过向规划部门咨询了解车位的具体性质、是否可以办理产权证等问题,最后再决定是否可以购买或租用,以避免不必要的法律纠纷。                        
 
本期律师
 
       郭延强   湖南合策律师事务所律师,毕业于南昌大学法学院,主要业务领域为合同纠纷、债权债务纠纷、公司法律事务。精于专业、忠于法律、诚于人事,用精湛的专业知和技能,为当事人提供高效、优质的法律服务!


 
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(作者:佚名 编辑:admin)
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